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7月14日，在国务院新闻办举行的2023年上半年金融统计数据新闻发布会上，中国东说念主民银行货币战术司司长邹澜暗示，“扶持和饱读舞营业银行与借款东说念主自主协商变更条约商定，马虎是新披发贷款置换蓝本的存量贷款。”音讯传出后，不少房贷利率高达5%致使6%以上的市民暗示看到了但愿。不外，扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，咫尺还莫得哪家银行真的下调存量房贷利率，个东说念主暂时也无法通过与银行议价协商等样式攻讦利率。南京多家银行暗示，“咫尺仅仅有音讯传出，还莫得接到具体见告。”

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央行：可尝试“新贷换旧贷”

邹澜在发布会上暗示，本年上半年，住户使用入款马虎减少其他投资提前偿还存量贷款的局面大幅加多。尽管贷款商场报价利率（LPR）下行了0.45个百分点，但因为条约商定的加点幅度在条约期限内是固定不变的，前些年披发的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅加多有相比大的操办。提前还款客不雅上对营业银行的收益也有一定的影响。

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“按照商场化、法治化原则，咱们扶持和饱读舞营业银行与借款东说念主自主协商变更条约商定，马虎是新披发贷款置换蓝本的存量贷款。”邹澜说说念。

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攻讦存量房贷利率其实已有前例。2008年10月22日，央行晓示，“自2008年10月27日起，营业性个东说念主住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首款比例调度为20%。”同期暗示，“金融机构应按原贷款条约商定条目，在详尽评估风险的基础上，自主详情已披发营业性个东说念主住房贷款尚未偿还部分的利率水平。”

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但其时，央行并未公设置布强制性的存量房贷利率调度战术。2008年底，部分中小银行针对存量房贷客户推出了七折优惠利率，其后，国有大行也初始有条件地攻讦部分存量房贷利率。

银行：有音讯传出，暂无明确见告

咫尺，以南京为例，新披发的首套房贷利率最幼稚到4%，也即是LPR减20基点，而在2021年，主流房贷利率是LPR加120个基点以上，南京许多购房主说念主的房贷利率快要6%。即使LPR从2022年头的4.65%降至如今的4.2%，4.2%加120个基点后房贷利率为5.4%，这一数字依旧令购房主说念主“压力山大”。

咫尺，央行发声了，存量房贷利率会迎来调度吗？南京多家银行客服和个东说念主贷款业务的崇拜东说念主齐对记者暗示，咫尺莫得接到任何见告，对于操办战术的进一步走漏，应原宥官方音讯的发布。

两家国有银行官方客服、一家大型股份制银行贷款专员均暗示，“暂时莫得具体战术”。一家股份制银行客服傲气，“独一操办音讯流出，然而具体战术出来之前，什么齐概略情。”

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某国有银行客户司理暗示，咫尺仅仅有音讯传出，还莫得接到具体见告，“咫尺有音讯出来，也评释了它的确凿性，但要耐烦等一等，至少大几个月。不外有这个利好音讯比往日莫得方针要好得多。”他也向扬子晚报/紫牛新闻记者傲气，“若是有新产物，骨子上即是还旧贷换新贷，但具体执行样式也要等战术。”

存量房贷利率是否会攻讦还不决，那么，个东说念主不错通过与银行自主协商的样式，来变更条约商定、缩斗室贷包袱吗？记者从南京两家银行了解到，只能以遴选提前还款或裁汰还款年限等设施。一位国有银行客户司理暗示，按照咫尺的程序和战术，独一作念房产往复时智力央求新的房贷，“其他宣称攻讦房贷利率，通过转贷、筹划贷等将资金流向房产商场的样式齐是不法的。”

行家：有可能降，需银行与借款东说念主协商

下调存量房贷利率真的有可能吗？具体将是何如降？IPG中国首席经济学家柏文喜在收受扬子晚报/紫牛新闻记者采访时暗示，存量房贷利率攻讦是可能的，但具体操作需要营业银行与借款东说念主进行自主协商变更条约商定，马虎是通过新披发贷款来置换蓝本的存量贷款。固然新购房贷利率还是大量攻讦到4%摆布，但之前购房主说念主的利率较高，即便LPR下调10个基点也无法照看问题。因此，央行的表态给那些有存量房贷的东说念主带来了但愿。

“然而，咫尺还莫得银行真确下调存量房贷利率。”柏文喜说，要完好意思攻讦存量房贷利率，需要营业银行与借款东说念主进行协商，并达成一致。具体操作样式可能因银行而异，不错通过变更条约商定马虎通过新披发贷款来置换原有的存量贷款。

实习生 张焕然

扬子晚报/紫牛新闻记者 徐兢 王灿

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校对 盛媛媛

门头沟区斋堂镇党委副书记、镇长韩小胜（中） 指挥调度抢险工作澳门银河百家乐，了解抢险进展情况。斋堂镇政府供图